一线城市房价失守 还将继续下跌

    国家统计局发布的6月份70大中城市住宅销售数据显示，中国70个大中城市中，55个城市新建商品房价格环比下跌，52个城市二手房价格环比下跌。

    被视为“最抗跌”的北京、上海、广州、深圳四个一线城市楼市也没能幸免。北京的新建住宅价格、新建商品住宅价格尽管仍有0.1%的环比微涨，但是二手住宅价格相比上月下降了1.3%；而自5月，上海和深圳的新建商品住宅价格在今年首次出现环比下降以来，此次广州也加入降价行列。

专家：地产商可能会从8万家变1万家

    摩根大通中国投资银行主席龚方雄日前表示，成交量大幅下滑的话必然伴随价格下调，未来几个月甚至几个季度，房地产价格可能都会下跌。

    未来中国房价跌10%或15%都很正常，而持续下跌时间有可能达到一两年之久。

    他还表示，很多开发商将在未来一段房价下跌、产业洗牌当中倒下去，中国地产商可能会从8万多家变成1万家。但他不认为房价下跌会拉倒银行。

    多地“坐不住” 欲取消“限购”

    苏州、杭州、上海、武汉……今年以来，限购松绑的传言一直活跃在市场上，限购放松已成蔓延趋势。

    “苏州楼市限购已做调整，90㎡以上住房全面放开，90㎡以下仍按照以往政策执行，目前已开始执行。”

7月21日苏州市住建局正面回复了市场对于限购放开的传言。

    这是自2011年3月苏州限购令执行以来的首次调整。另一个正处于限购松绑风口浪尖的城市杭州萧山，也已确定不查档可以购房。

    据不完全统计，截至目前，在此前限购的49个城市里，南宁、天津、无锡、海口、温州、呼和浩特、济南、苏州等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整；呼和浩特、济南、无锡更直接表态取消限购。除此之外，福建、长沙、宁波、沈阳、昆明、成都、厦门等城市放松限购的市场传闻也频出。

    市场人士都认为，地方政府受制于土地财政压力，松动调控已经成为定局，各地都会有不同角度、不同程度的松绑政策出台。但由于供需双方的市场预判已经转向，购房者观望情绪依然浓厚，因此去库存压力不容乐观。

    中国房地产协会副会长陈国强近日对媒体称，地方政府不能轻易“坐不住”，他并指，楼市低迷已成事实，楼市的调整期刚刚开始。下半年楼市还会持续调整，房价会继续下行，而且部份城市的下行会更明显。