倪鹏飞：楼市进入结构性过剩阶段,中国住房市场短期下跌不可避免

    昨日，社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心在京发布2014年《中国住房发展（中期）报告》，揭示上述观点。

    尽管整体不会崩盘，但该报告的主编、社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，一些房价涨幅较高、前期开发量较大的东部二三线城市，“崩盘完全是有可能的。”
    专家预计，楼市拐点将在2020至2025年间出现。
    楼市进入结构性过剩阶段
概括今年上半年的住房市场特点，社科院财经战略研究院博士邹林华认为，大中城市房价呈现主动调整态势，全国楼市进入结构性过剩阶段。
    今年1月，70个大中城市中，房价环比下降的仅6个，到了6月，环比下降的城市已经增至55个，下跌面快速扩大，但跌幅仍很有限，仅有温州一个城市房价跌破上年同期价格。
而全国住房成交量在今年上半年萎缩明显，今年上半年，中国商品住房销售面积和销售额分别同比下降7.8%和9.2%。
    随着全国销售不畅和大中城市房价微跌，邹林华称，房地产企业资金回笼速度变慢，开发投资增速不断下滑，至今年上半年，同比增长率已降至13.7%。
    楼市未来十年将增长减速
房价是否会崩盘？邹林华认为，短期内的市场主动调整不可避免，但还不会进入持续的衰退与萧条，“普通商品住房价格将进入为期2-3年的调整。”
    倪鹏飞进一步分析称，整体楼市将不会出现崩盘，但“局部性崩盘完全是有可能的。”他认为，像房价涨得较高、前期开发量过大的二三线城市，就可能崩盘，例如，浙江省除温州外的一些城市，就比较有风险。
“从长期来看，未来十年楼市是需求减速增长的10年。”社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。
那么，楼市何时将出现拐点？社科院财经战略研究院助理研究员李超博士根据测算认为，拐点大致出现在2020-2025年间，届时，我国城市住房需求将不再具备快速增加的条件。
      焦点
　　限购是否会全面放开？
据媒体统计，仅7月份以来，已有包括济南、海口、杭州、苏州等10个城市松绑了限购政策。楼市限购是否会全面放开？
　　“一线城市不会取消限购。”倪鹏飞认为，如果北京、上海等城市取消限购政策，投机需求就将马上涌入，此前调控收效就前功尽弃。
　　此前，北京市市长王安顺在上半年经济形势分析会上表示，北京不会轻易放松限购等措施，否则会影响城市可持续发展。
　　专家认为，在银行信贷政策未发生明显变化的情况下，放开限购政策对救市作用不大。“但如果在住房市场出现变化时再被动放开，就可能贻误时机，给市场带来没必要的冲击。”倪鹏飞认为，对于一些房产投资大幅下滑、房价大幅下滑、库存大量增加的地区，应当允许当地政府通过采取放开或解除限购等措施，避免不必要的市场恐慌和资金链断裂。