江苏7月份房价下降城市继续增加 南通跌幅领先

    7月份江苏三城部分放开限购，但短期内仍不足以挽回房价走低的颓势。江苏房价下降的城市在继续增加，据中国指数研究院数据报告，7月江苏17个纳入统计的县市中，有14个新建住宅均价环比下跌，另外3城仅环比微涨，而放开限购的3城则全部下跌。

    根据这份统计，江苏17县市中仅镇江、常熟和江阴三城新房均价环比上涨，涨幅全部低于1%。其中涨幅最高的镇江为0.71%。南京、张家港、昆山、常州、苏州、淮安、宿迁、连云港、泰州、扬州、徐州、盐城、无锡、南通14城则全部下跌，下跌数量较6月份再增加两个。其中南通跌幅最高，达2.26%。值得关注的是，7月份相继部分解禁限购的苏州、无锡和徐州全部房价下跌。无锡跌1.61%列三城之首，徐州跌1.17%，苏州跌0.24%。可见放开限购在短期内并没产生扭转房价走势的作用。

    南京在该统计中的7月新房均价为13918元/平方米，环比下跌0.39%，同比涨幅则进一步收窄。7月南京新房的环比跌幅在十大重点城市中位列第九位，只有成都0.26%的跌幅比南京情况略好。环比跌幅最大的广州达到了1.77%，北京、杭州、天津和重庆跌幅均超过1%。全国房价方面，7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。本月价格环比上涨的城市数量较上月减少5个。

    本月南京在售项目在漫长的胶着期后开始出现实质性降价，城中、城南、江北、城东和江宁5个板块的房价均出现不同程度下滑。在月初奥南单盘金域华府以下降近2000元/平方米的幅度低开后，桥北接过了实质性降价的大旗。天润城在上周末也开始降价近千元加推，高新区的新城香溢紫郡则以“8字头”推出少量特价洋房。此外，威尼斯水城本月很可能也将降价千元加推。大华锦绣华城即将推出的一栋特惠洋房，则将在原价12500元/平方米基础上打77%折，折后仅为9500—9700元/平方米，较前期均价下降逾2000元。据记者粗略统计，加上前期仙林湖、麒麟及浦口新城区域的降价促销项目，南京目前出现房价较大幅度下降的楼盘已经有10家之多。

    业内人士认为，在已有的信贷紧缩等利空之下，下半年开发商还面临提前回笼资金的压力，预计三季度楼市还可能进一步下降调整；如果不干扰市场自我调整的规律，短期内房价继续走“下坡路”的趋势不会改变。