编者按：

“房价猛如虎”，这是去年不少买房人对楼市价格暴涨所发出的惊叹；今天再谈房价，轮到强势的房地产企业觉得自己也遇到了老虎，骑虎难下了。

那些前两年在市场上兴奋着的房地产开发商们，现在都在不安地问：“咱们的资金还能坚持多久？”最为不幸的是，在融资成本高涨的同时销售萎靡。这意味着，开发商的两大资金来源均亮红灯。现在，越来越多的开发商资金情况并不理想，甚至非常糟糕。他们唯一能表达谨慎乐观态度的方式是推迟开盘，等待时机。上半年以来，北京至少有几十个项目推迟开盘，以待良日。不过，似乎没有短时见到转机的可能。

大部分企业都在调整策略：为了确保现金流、摊薄利润以求能够挺住。在降价问题上，开发商有两种选择。一种是直接降价，这种方法会拖累和得罪同行，银行也不会认可。另一种方法是促销，报价不降只提供其他优惠，但是只要不直接降价，就不易发生多米诺骨牌现象。通过促销，“开发商少挣点，银行少损失点，政府不再进一步压制”,众开发商试图以此寻求一种多方共赢的新平衡。

由“价涨量跌” 到“价滞量跌” 楼市调整趋势难改

调整：价滞量跌预示调整

自去年底开始的楼市间“一场伟大的博弈”正在发生显著变化。

在北京南三环外紧邻建设中的地铁四号线附近，一家楼盘的促销广告很醒目，买一居室送 8 至 11 万元的车款；如果付全款的话，还可以打 9 折。销售人员为记者计算了一下，如果买一套 60 平方米一居室的话，可以优惠将近 20 万元。

据售楼人员介绍，这个楼盘是今年 4 月份开盘的，当时最多只有 9.5 折的优惠，因为公司要开发其他项目，银行贷款利息又高，就想打折销售把这个项目的钱回笼。

如今，“购房即免 20 年物业费”、“一次性付款免收 10 年物业费”……这样的字眼频频出现在北京的楼盘广告中。继公共维修基金、契税、合同印花税之后，“物业费”又成了一些开发商在售房时“隐形打折”的钓饵。

据了解，目前北京有些新开的楼盘大多采取低于区域均价的策略开盘，有的甚至低于二手房。而老的楼盘由于前期销售的压力，多采取特价房、送车、送物业等方式促销，而不是直接的折扣。

一组数据也显示，北京的房地产交易还没有走出低迷的状态。今年 1 至 5 月，北京市商品住宅销售面积为 266.3 万平方米，同比下降了 48.8% ，还达不到 2003 年同期的销售水平。国家统计局刚刚公布的 5 月份国房景气指数也只有 103.34 ，比 4 月份回落 0.73 点，这是该指数连续 6 个月出现环比回落。

我爱我家副总经理胡景晖认为，今年上半年市场的疲软走势主要与去年底开始的货币紧缩政策有关。目前市场上的拐点论以及观望情绪基本都是基于这一原因。

放缓：全国房价涨幅放缓

北京楼市由年初时的“价涨量跌”已经步入如今的“价滞量跌”，而在深圳等城市，房价则出现了明显的下跌。

深圳世联地产公司的统计数据显示，今年 1 至 3 月，深圳住房交易量分别为 5200 套、 2200 套和 6600 套，与去年同期相比下降了近 70% 。深圳市国土房产局发布的《房地产市场发展分析报告》也显示， 2008 年一季度，深圳市商品住宅空置面积达 66.37 万平方米。与去年同期相比，空置面积增加了 67.47% 。

业内人士称，这些数据说明，深圳房价的下跌已经是不争的事实，而且是房价大幅下跌。

国家发改委、国家统计局最新公布的调查结果显示，今年 5 月份，中国 70 个大中城市房屋销售价格同比上涨 9.2% 。值得注意的是，二手房月比价格近年来出现首次下跌，跌幅为 0.2% 。

新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐 22.8% 、海口 17.6% 、宁波 16.6% 、北京 15.7% 和杭州 15.2% ；降幅较大的主要城市包括：兰州- 0.8% 、深圳- 0.5% 等。