北京楼市5月开盘均价打破3万

      昨天，记者从搜房网新盘数据监控中心得悉，截至2010年4月22日，北京方案5月开盘项目数量到达45个，其中，郊区项目大幅减少，城区项目成主力，以致于5月份的开盘均价超越了30000元/平方米，创北京开盘价钱新高。(海安房产网 http://www.hafcw.org/)

郊区项目推盘量大减

据搜房网新盘数据监控中心统计，截至2010年4月22日，北京方案开盘到达45个，其中新盘10个，老项目推新有35个。开盘数量上，5月开盘量与4月、3月根本持平，但由于新政的施行，郊区项目对市场价钱走势开端张望，推盘量大幅减少，从4月份的26个锐减为15个，占比也从60%降至33%，因而城区项目成为供给主力，从4月份的18个项目升至5月份30个项目，占比从40%升至64%。

城区和郊区项目比例突转，对开盘均价也有所影响，5月份方案开盘项目的均匀价钱超越30000元/平方米。其中均价高于50000元/平方米的项目到达3个，最高为长安8号，价钱为80000元/平方米，这在一定水平上拉高了整体开盘的均匀价钱。

优惠幅度多同等于三四月

有的项目为了减小新政影响而提早开盘，但有的开发商却选择推后开盘。截至4月22日，搜房网新盘数据监控中心对方案4月开盘但仍未开盘的项目停止粗略统计，有10余个项目将开盘时间推延至5月以至更久。

来自北京中原的统计信息也显现出，5月开盘项目的变化标明开发商内部曾经呈现了对后市市场的分歧，老项目占了大多数，且大局部为地段比拟好的项目，前期销售率曾经比拟高。而多数位于郊区的新项目，则放弃在市场不明朗的5月份开盘。

而且，方案开盘项目中，大局部仍坚持高价开盘，而优惠幅度根本同等于3-4月开盘状况，大局部为全款客户98折、贷款客户99折。北京中原估计，除通州的个别项目外，开发商普遍打折的现象估计需求到6月才呈现。(海安房产网 http://www.hafcw.org/) 

-市场剖析

现金流不富余企业应尽快出货

北京中原三级市场研讨总监张大伟以为，3月来的楼市泡沫潮，最明显的特征是城郊价钱倒挂，在5月这一现象仍然存在。

张大伟表示，地产行业自身就是资金密集型，当前开发资金主要来自三个方面：自有资金、在售项目预售款、银行借款。成交量的降落必然招致开发商预售款回流的严重缩减，而就国内企业而言，开发资金主要来源于银行贷款，或者从投融资市场上获取资金，但从政策看，这一渠道将会被根本堵死，开发商现金流将面临严峻考验。并且住建部已制止排号、发放VIP卡等行为，对开发企业均是不利要素。因而，他倡议现金流不富余的企业尽快出货，不能对市场短期回暖抱有自信心。（记者鲁欢）

-2009-2010年同期开盘数量、价钱比照

2010年5月方案开盘

方案开盘数量　开盘均价

45个 30000元/平方米

2010年4月开盘

开盘数量　　开盘均价

44个 22000元/平方米

2009年4月开盘

开盘数量　　开盘均价

47个 11500元/平方米

注：2010年4月及5月数据截至2010年4月22日

-5月局部方案开盘项目

朝阳区5月开盘项目称号　类别价钱(元/㎡)长安8号　新项目80000乐栋300　新项目待定红玺台　　新项目55000PARK北京新项目待定 。(海安房产网 http://www.hafcw.org/)

丰台区5月开盘项目称号　类别价钱(元/㎡)7克拉　　新项目23000起西区国际　新项目28000首开石榴派新项目20000起

昌平区5月开盘项目称号　类别价钱(元/㎡)润枫欣尚　新项目待定

大兴区5月开盘项目称号　类别价钱(元/㎡)兴创·D标新项目待定旭辉紫郡　新项目待定