开征住房保有税一举多得

　　关美芳在承受新华社记者专访时说,房价飙升的真正缘由是投机炒作。前几年税收调控措施收效甚微,是由于当时的税收措施都是增加住房买卖环节一次性交纳的税收,而买卖环节的税收完整能够转嫁给购置方承当,不会影响囤积住房者收益。税收政策要真正发挥作用,必需让囤积住房的人付出较高本钱,至少要抵消掉他们的预期收益。保有环节的税收是每年交纳,关于多年囤积的住房来说,假如将累积多年的税款转嫁到价钱中,其价钱会比新房高出很多,难以成交。而且囤积时间越长其税负越重,越难以转嫁。这便到达了保有环节税收的真正目的,即逼迫投机者尽快将囤积的住房卖出,否则其税负会越来越重而且无法转嫁。（海安房产网 http://www.hafcw.org/）

　　关美芳说,开征住房保有环节的税收,同时是处理中央政府乱收费、乱罚款、乱分摊”,标准政府收支的治标之策。中央政府之所以不顾禁令地“敛财”,是由于中央税制设计没有处理中央政府的财源问题。从久远看,中央税的主体税种应该是住房保有环节的税收,因而燃眉之急是尽快开征这一税收。开征之初,能够先将重点放在对房地产市场调控上,以后再渐渐扩展税基,使其逐渐构成中央政府的主要财源。

　　他倡议,开征住房保有环节的税收,在当前条件下能够分步施行。初期能够明白对生活必需的住房免税,免税范围能够按套数和按面积两个规范就高不就低。

　　关于开征保有税可能招致房价暴跌的担忧,关美芳说,大量的投机炒作才是招致房价暴跌暴跌的本源,开征保有税恰恰能够消弭这一本源,维护市场平安。只需初期采取审慎步骤,放宽免税范围,完整能够防止大的震动。