夏斌：消费者为主导是房地产市场主流

  4月25日音讯，国务院参事、国务院开展研讨中心金融所所长夏斌今日在第六届中国金融（专家）年会上表示，他以为，中国的房地产市场的调控方向，就是应该把它变成以消费者为主导的市场。

   “关于房地产市场的问题，不要用剖析股票市场那样的办法来剖析房地产市场。”夏斌表示，把房地产变为资产市场，变为资产市场滋长了宏观经济的动摇，增加了政府宏观调控的难度，在这方面没有必要学英国和法国，应该学德国形式。他强调，中国的房地产市场的调控方向，就是应该把它变成以消费者为主导的市场。（海安房产网 http://www.hafcw.org/）

   近期，国务院常务会议请求，对贷款购置第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。购置首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

   对此，夏斌表示赞同，他指出，我们在银行首付比例、首付利率的问题，不应该作为商业银行竞争的东西，政府应该统一规则，这是宏观调控的政策。支持老百姓跨区消费、提早消费，这是对的。但是跨区消费有一个度，政府完整能够依据中国经济五年、十年、十五年、二十年增长的预测，依据增长预期同时判别中国人均可支配收入增长的幅度，由此倒过来推首付是几。

   最后，夏斌表示，当前的房地产政策，方向是对的，但他指出，要处理房地产的稳健开展的问题，它的中心的配套政策不只仅是如今，首付比例进步，贷款比例的问题。调控房地产市场的中心政策是：收回市场上过多的资金，据守住贷款额度；各级政府要加快财税体制变革，在有关投资项目上，应该抓紧国退民进；加快建立保证性住房。