“商铺是金”、“一铺养三代”这些俗语都折射出商铺的投资价值。好的商铺确实是一只会下金蛋的母鸡，是一个越来越贵气的大明星。在北京路有3个铺的商铺投资好手老钟说，商铺能不能越做越旺，关键有两点：第一点，有充足的休闲人群；第二点，适合某种行业经营。

老钟说，他经常被问及这样的问题：这个铺值多少钱？其实这个问题的答案不在任何专家，也不在发展商那里，投资人应当自己去做一些小研究，也许答案就在我们自己的手中。

好的商铺要有充足消费人群作后盾，这一点是投资商铺的共识。旺铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。但是有些投资者仅注意到人流量，是不够的。“更重要的是休闲人流，而并非交通人流”，老钟特别强调了这点。老钟说，我们注意到一些步行街，最靠路口、人流量最大的几个商铺，反而不是经营最好的。经营最好的通常是中间段的商铺，为什么呢？那是因为靠近路口的人流中绝大部分是交通人流，而人们逛街的特点是边走边看，所以中间路段的商铺是休闲人流量最大的，因此投资价值最高。

除了消费人流的保证外，研究各种行业的成本模型，也是一个投资者必须要做的功课。商铺属于生财工具，老钟说，要把自己的商铺出租个好价钱，一定要保证我们的承租人能够赚钱，所以必须研究各种行业的成本模型。

假设在一个适于经营餐饮业的地段考察一个铺位，首先应当去了解的是周边餐饮的经营状况，比如周边居住人群的消费习惯，顾客的种类，餐饮的档次（大众口味还是特色餐饮），吸引人群等等情况。要保证承租人的净收益高于前期投入资金，这样才会避免商铺频频转租，租金屡次下降的尴尬局面。因为商铺一次的经营失败，会大大影响到继任承租人的信心，也会影响到新的租金。

“好商铺是大明星，越追越高，越追越值钱”。老钟就有一个商铺，被几个饮食集团抢租，每抢一次便能租高一大截。有些商铺，看起来位置不错，但是一连几个承租人就是做不下去。所以就越来越“过气”了。

会不会越来越“贵气”，老钟说，此种秘诀，说起来简单，做起来复杂。还有一点很玄虚，那就是“感觉”。

（编辑：张欣）