“让项目成为城市名片，为后人留存经典。”

电力老总进军北京地产，第一次出手即是大手笔——西单国际大厦给京城房地产业带来的启示至今余音未绝。

打造华贸中心，有人感慨“3.5亿资金撬动百万平方米大盘”，更有人惊呼他“让北京CBD的中心从大北窑东移起码两公里”。

个人低调潜行，追求完美，“我一直在以很职业的态度做自己所追求的事，我的目标是历史。”

在“制高点”上创业

被老北京的亲切感征服

“过程最优，才能结果最优；局部最优，才能整体最优。”

“我对北京有着很深的情结，往来穿梭于胡同间，我深刻感受到了老北京的那种亲切，我想我可以在这里扎根。”1993年，带着创业激情的房超第三次来到北京，此时他的身份是山东鲁能集团的副总经理，负责开发西单国际大厦（西单赛特商城）。

从山东莱芜发电厂主管经营的厂长到鲁能老总，房超的职业履历一路飘红。到后来选择进军房地产，也不是偶然，“我一直在观察房地产业，相信中国房地产业必将随着中国经济的崛起迎来春天。我是电力系统出身，但我还是喜欢做建筑。”

虽是半路出家，在鲁能十载的历练却能成为房超进军地产业的制胜法宝，“电厂有上万设备和部件，如果哪个出现问题，都不能正常发电。这对我的世界观形成有很大的作用，它已经潜移默化到我的人生信条当中，那就是"过程最优，才能结果最优；局部最优，才能整体最优"。”

在地产征途中，在北京西单这个城市区域制高点打造西单国际大厦具有里程碑意义。在海南、山东小范围的地产开发后，房超最终将目光锁定北京，“当时我最想做的就是，在一个繁华的黄金地段，踏踏实实做一个综合性的项目。”而当时赛特集团正好也在寻求扩张，于是房超与赛特集团总裁王辛民一拍即合，成就了后来的西单赛特。

集商业地产之大成

香港发售 赛特管理

“西单国际大厦的定位是全国乃至华人圈的市场。也只有在海外市场发售才能赢得更多的市场机会。”

上世纪九十年代初，尤其是1992年、1993年的时候，商业地产基本上是零，这样的背景下，自身的经验几乎为零，“当时没有别的好办法，只有像海绵吸水一样吸取别人的经验和社会的知识，然后把它整理成自己的东西。”

西单国际大厦的另一项创举是发售，不是在北京，而是在香港，因为房超想到的是，它的定位是全国的乃至华人圈的市场。当时还没有炒楼花的概念，也只有在海外市场发售才能赚取更多的市场机会。

事实证明，他的选择是正确的。众多海外自然人股东的介入让西单国际大厦成功了。但是到了商业管理阶段，他们又碰到了难题，这样的模式需要一个有效的统一管理，房超经过权衡，选择了赛特，而这也是他和赛特合作的开始。在开发西单国际大厦时，房超大胆借鉴了国际酒店业的输出管理方式，将它移植到商业领域。

房超独辟蹊径的模式给京城商业地产带来的启示至今余音未绝。尽管房超做过的项目不多，业绩却令人肃然起敬。他主持开发过的西单国际大厦和国家电力调度中心，均获国内建筑最高奖——鲁班奖。

就在事业蒸蒸日上的时候，他却突然在北京房地产市场中消失了——组织上安排房超出任鲁能集团总经理，他毅然回到山东。几年之后，房超调回北京，在国家电力公司任职，再度进军房地产，一个崭新的里程碑也随之拉开了序幕。

精彩语录

房地产业是一个很特殊的行业，它汇聚太多的资源，是一个化腐朽为神奇、最富想像力的行业。

华贸的模式别人没法复制，华贸的成功不在于图纸有多好，而在于它的执行力和对细节的把握。

一个真正严谨的开发商，往往需要制造业经历，制造业是最体现工业化的行业。房地产的每一个环节和制造业有许多相似之处，现在房地产业没几个人是制造业出身，做不出好东西。

我和人们想象的都不一样，有的人从仕途的角度来理解我，有的人从事业的角度来理解我，但这些都不是准确的我。准确的我是：一直在以很职业的态度做自己所追求的事。我是一个理想主义者，也是一个完美主义者。

记者手记

戒尺文化下的完美主义者

建筑大师梁思成先生曾经讲过一段回忆：上世纪20年代一个清晨，陪同前苏联设计大师参观故宫，从前门经天安门广场、城楼、午门、端门……一直走到太和殿，“Mygod!”大师被建筑的威仪与庄严震撼得几乎要跪下来，“这里建筑所营造的气氛让我感到了皇帝的威严！”

多少年来，这个场景一直令一位中国年轻人魂牵梦萦，20年后他将北京东郊的一个老电厂魔术般地打造成为集大型购物广场、顶级国际酒店、高档写字楼及豪华公寓四位一体的巨型建筑综合体——华贸中心。

5月初一个阳光明媚的午后，在华贸中心一个不起眼的三层小楼里我们见到了这位传说中的“魔术师”，光环笼罩下的掌门人语调平静却处处流露出睿智和豁达。

不会打牌，基本不喝酒，唯一的嗜好就是体育和阅读思考，已经进入知天命年的人本该享受成功，房超却表现出那个年龄段人少见的激情。“我的一生都在为追求心中的理想而不懈努力。下一步我们的目标中包括造一个纯粹的堪与法国南部小镇相媲美的度假社区。”

“是父亲传家戒尺教育了我，戒尺的滋味让我领悟一个男人应该追求的高度。”时至今日，出身青岛一书香门第的房超，仍念念不忘老家窗台上的戒尺，正是在戒尺教育法的潜移默化下，房超形成了对于完美、细节和分寸的把握。

是的，在这个喧嚣的地产江湖，房超从履历表中拿出任何一段来都可以让人欣羡。当年他麾下的不少年轻人，如今都已成为炙手可热的地产大腕。房超却从媒体的闪光灯下遁走，隐身于自己朴素的办公室中运筹帷幄,在人生的一个高峰思考着新的高峰。

如今大包小包购物的男男女女们流连于华贸中心，历史也必将记住这位化腐朽为神奇的幕后推手——房超，追求完美的理想主义者。

（编辑：崔磊）