商业现状：

新区商业阶段性“供大于求”

规划占地面积36平方公里的松江新城，一直是这几年上海郊区房地产开发的热点，与此同时，住宅的开发热潮直接带动了松江商业地产的开发，尤其以松江新城区表现最为明显。

区内商业地产发展呈现迅猛增长态势，商业地产的过快发展和人口迁移速度形成反比，从而导致了商业设施规模与周边地区购买力在一定程度上的不协调。其实，这其中存在一个动态平衡的问题，人口和商业的发展存在“时间差”，就目前松江的人均商业面积处于中等偏上，一旦人口基数增加，必将消化目前商业面积，甚至会存在一定的商业面积缺口，目前的“供大于求”只是一种隐性的表象。

商业规划：

松江新城迎来“商业反弹”机遇

根据松江商业“十一五”规划，未来松江新城商业商务区将以松江新客运中心新建大型商业商务设施为载体，集文化教育、研发科技、商务服务、现代商业、会展博览、旅游居住等多种功能，形成一种以主力交通为支点，向外线性辐射的商业功能发展割据，主要包括客运中心、购物中心、周边商务楼群和高级酒店、公寓、停车场等多个功能区。

从规划中可以看出，未来松江新城的商业在近几年的沉寂后，随着轨道交通9号线于年底即将开通，松江新城区将迎来一次“强劲商业反弹”，届时，将形成以轨道交通为核心，新城区内“开元地中海”、“安信生活广场”及“嘉和广场”等三个大型购物中心为依托的商圈效应，松江新城区的商业氛围将得到极大改变。

值得注意的是，作为提升松江新城整体商业发展主要力量的轨道交通9号线，位于其终点站松江新城站上盖的商业地产———九号商业广场坐享天然的交通优势，未来人气带动的商机不可限量。

（编辑：崔磊）