相关阅读：

·[置业指导：奥运年买婚房全攻略]

·[专家帮你算算账 婚房选择三要点]

尽管近年来购买婚房已经成为很多“准婚一族”的沉重负担，但从近期搜房网与链家地产联合对婚房市场进行的专项调研结果显示，仍有近7成网友认为结婚需要先买房，但其中大多数人都处于被迫性购房状态。在此背景下，如何挑选适合的房产就显得更为重要。本期，新楼市教您三招选婚房。

按区域优选婚房

据调研结果显示，50.4%的网友将地铁周边房产作为婚房的首选。不难看出，对于有着婚房需求的群体来说，交通便捷相当重要。值得注意的是，现有地铁沿线的房产价格涨幅已经到了一个相对高位。

因此，相比之下新兴轨道周边房产由于价格涨幅尚未到达峰值，且未来升值潜力较大，更适宜作为婚房优选区域。如即将揭开面纱的北京南站区域，这里是地铁14号线和4号线的中间站。目前北京南站周边基本无在售新盘，二手商品房售价在1.3万元/平方米左右。受到地铁4号线和京津城际铁路的双重影响，今年3月同比2007年3月，价格涨幅达到38.5%。

按户型面积优选婚房

在调查中，5成以上网友选择了两居室作为婚房，但与此同时却有4成左右的网友选择面积120平方米-150平方米的房产。对此，专业人士认为，购买两居室作为婚房本身是比较适宜的，一方面从功能上较为满足婚房需求群体；另一方面投资性价比也比较高。但选择两居室时应避免面积太大，80平方米左右的两居室应该是较为理想的选择。

从北京租赁市场的交易情况来看，将近65%左右的人群选择面积适中的两居室作为其租房的目标，从而确保了两居室较高的投资回报；另外，面积适中的两居室在未来转售过程中，其寻找出售的机会成本将会明显降低，从而保障了转售收益。

按不同总价优选婚房

此外，在此次针对婚房市场进行的专项调研结果还显示，有4成左右网友购买婚房会选择总价在80万元-120万元左右的房源。从目前来看，北京总价在80万元-120万元的房源分布非常广泛。相对而言主要集中在两类区域，一类是次新房集中的新兴区域，如通州、朝青、亚北、清河、石景山、马家堡等区域；另一类是二环到四环之间公房集中的区域，如劲松、方庄、团结湖、翠微等区域。

专业人士建议购房者可以按照家庭需求及工作方位来选择。从潜力来看，次新房集中的区域升值潜力相对较大，房源新、品质好，适合年轻白领及投资者；从居住环境及配套来看，劲松、团结湖、方庄、翠微等区域配套成熟，交通便利，适合有一定实力的初次置业者及追求环境舒适的消费者。

编辑：金亚丽

选择合适的购房区域的确较难，尤其男女双方都得照顾到。李先生的想法很有创意，而且做得很细心，每天掌握一点楼市的动态，多关注一下中意的楼盘，惊喜也许就在等着你。不过所用到的两点中线画圆的方法，不是万能膏药，只能适用于距离相对不是很远的类型，如果一方家在浦东、一方家住浦西，基本上整个上海都在圈内，也就失去了其真正的意义。

二手房即买即住

人物：大刘年龄：35经验：二手房更“实惠”

年轻人买房首先想到的肯定是新盘，但对于经历过楼市起伏的“老人”而言，二手房相对更实惠。大刘当初为了迎接老家的父母来上海共同生活，打算购买一套大房型。于是大刘穿梭于各大楼盘之间，可最大的问题并不是房价而是其交房时间。由于目前在售的新盘多为预售，自购房之日起计算距离交房往往还有大致1年左右的时间，如果是毛坯房加上装修后入住，至少一年半，对于大刘而言属于完全等不起。这时项目前期已交房源引起了他的注意，同为一个小区，只是前期位置相对靠边，但能享受相同的社区配套等，而且更为关键的是，二手房源成交后能立马入住，上家的装修也相对不错，不用大肆改变，一个月内就能搞定，父母来沪入住将不受影响。

此后开始房产投资的大刘也把重心留在了二手房上。用大刘的话讲，投资房地产多数情况下都是选择银行贷款，如果购买期房，在交房前不仅需要按时还贷款支付利息，但房子却无法出租，无形之中加长了投资周期，影响到投资收益率。相反购买二手房后第二个月即可出租，现金流能保证自己投资风险减小。

点评：关注现成的

从目前的状况看，二手房开始受到越来越多的关注，当然即买即住是其中最重要的一部分。今年3月，上海二手房指数1648点，较上月增加6点，环比上升0.37%，上海二手房市场整体表现较前期有大幅度回暖。上海二手房指数办公室最新统计资料显示，加息对自住需求者影响甚微，很多前期一直处于观望状态的购房者在当前市场价格依然微幅上涨的情况下，不再等待，开始试探入市。与此同时，受加息政策影响，住宅投资回报率日渐走低，部分投资者考虑将手中投资物业挂牌出售，以求尽快回笼资金。因此，随着买卖双方的陆续入市，3月上海二手房成交逐渐走出低迷。

上海二手房指数办公室最新统计显示，中环以内大部分区域房价出现小幅上涨。其中，徐汇区以0.77%的涨幅位列全市各区县涨幅之最，长宁、静安及黄浦紧随其后，分别为0.63%、0.5%和0.51%。闵行区和浦东三林、张江高科(600895行情,股吧)、金桥板块则由于距离市区较远，交通多有不便，3月二手房价格出现小幅下降。上海二手房指数办公室分析认为，由于目前成交多以刚性需求为主，除了总价之外，交通便利程度以及生活配套设施的完善也是影响成交的主要因素，而中环内区域基本能满足购房者的上述要求。然而，中环内次新房和一手房大多为单价较高、户型较大房屋，不少买家不堪高总价重负，更倾向于该区域老式公寓和公房。

特别提醒：外围区域去化速度较快3月份，市场表现出比较理性的状态，标志之一就是楼盘去化速率回归到正常的销售周期；并且高端住宅的销售周期将长于中低价位楼盘。新推房源并不会如市场火爆时那样，当月甚至当日便全部去化完毕。越是市中心区域，当月去化速率越慢；而外围区域受动迁配套类住宅的带动，表现出成交超过供应的局面。

易居研究院认为，从当前来看，商品住宅市场整体表现为供略大于求是个比较理想的状态，购房者选择余地较大，可以充分地“货比三家”；开发商之间有着良性的竞争氛围，可以促进产品品质的提升；而房价也可以保持平稳。这还是理性市场的表象。

编辑：金亚丽