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·[五大配套决定买房成败]

据南京房地产经纪机构我爱我家的监测数据显示，近年来老年人购房比例迅速上涨，而这部分置业需求很多是“以旧换旧”，同分布偏远、配套不够完善的新房相比，二手房在地理位置、社区配套等方面具有较大优势。那么在茫茫的二手房市场，哪些房源是最适合老年人的呢？

自然环境社区环境兼顾

据我爱我家相关工作人员介绍说，对于老年人来说，自然、宽松、安宁是他们向往的居住环境，所以各大公园周边的房源值得关注。这些地段，覆盖率较高的绿化植被能够净化空气，过滤城市的喧嚣，优美、清净的自然环境能够满足老年人身体锻炼、怡情养性的需求。

比如中山陵、莫愁湖、玄武湖、石头城公园、清凉山公园、白马公园、北极阁公园周边的普通二手房都可以考虑。据了解，由于地理位置、综合环境和相关配套较好，这些地段周边房价较高，大多在9000-15000元/平方米之间。雨花台、红山动物园附近的普通二手房，由于位置离市中心稍远，房价大约在7000-9000元/平方米之间。

有没有医疗配套很重要

老年人再置业，社区周边的医疗、购物等配套设施特别重要，尤其是如果距离医院较远对于老年人来说就会非常不便。因此，各个医疗机构周边的房源也是老年人置业选择的重点区域。

鼓楼区云集了人民医院、胸科医院和脑科医院等大医院的广州路附近，有清凉山庄、教师新村和鑫宏花园等小区。拥有军区总院的中山东路附近，有黄埔花园、五十五所宿舍楼、瑞金北村、御道街小区等。事实上，这些距离权威医疗机构较近的社区，附近购物等配套设施也非常齐全。

这些区域因为配套完善，房价相对较高，所以建议老年人可以选择售价在9000-13000元/平方米的50—70平方米的一房或两房。

就近子女便于照顾第三代

老年人置业，应尽量选择与子女生活区域较近或者交通顺畅的区域，可以方便子女随时探望和照顾，也方便老人照顾第三代。

比如子女在龙江附近居住，父母就可以选择清凉山片区或石头城片区置业，这里不仅有良好的自然环境，且离广州路大医院近，而清凉门大街上有苏果、好又多两大仓储超市，生活方便，最重要的是与子女居住地较近，交通便捷。

但是如果子女在郊区生活，则不建议老年人去江宁、江北、东郊这些地方置业，因为这些区域处于发展期，很多配套设施不够完善，生活多有不便，

同时，我爱我家建议广大老年置业者购房时尽量选择低层的板楼房源，这类房源通透性强，采光较好，同时也便于出行。

户型方面，可视各人经济情况而定。一般来说，60—120平米的中大户型，宽敞的客厅和大面积的窗体可以保持老年人心情的愉悦；60平米以下的单室套型，面积小容易清洁整理。

我爱我家还建议准备置业的老年人尽量全款买房，如果名下有房产的可以卖掉作为购置房产的资金，这样可以“以旧换旧”打造安度晚年的理想居所。