海安楼市9月仍以平稳运行为主

经历了大半年的调整期，市场对传统旺季“金九银十”期待已久。不过，刚刚过去的“金九”是否真的风生水起？据海安楼市网数据监测中心数据显示，2014年9月（9.1-9.30），海安县新房成交275套，环比微涨1.1%，较2013年同比下降42.1% 。市场总成交面积45309.31㎡，环比上涨17.7%。住宅成交均价5715元/㎡。整体来看，9月楼市呈现旺季不旺的态势，从实际情况看，一些城市的成交量并未出现明显上涨，“金九”成色稍显不足。

海安县2013、2014年1-8月商品房成交套数柱形图

“很多房企都在寄希望于限购松绑，但从已松绑限购的其他城市来看，其对楼市的刺激作用非常有限。”业内专家认为，平淡、平稳或将成为未来的“新常态”，这对购房人和楼市长远健康发展而言，其实是件好事。

表：2014年9月海安县商品房成交TOP5项目（按套数）

排名	楼盘名称	区域	项目地址	成交套数
1	香溢花城	曲塘镇	人民中路39号	54
2	苏中动漫城	海安镇	黄海大道（中）159号	28
3	奥体新城	海安镇	永安南路69号	14
3	丽景美域	海安镇	永安北路70号	14
4	翡丽郡	城东镇	通榆中路109号	13
5	华新一品	海安镇	中坝南路89号	10

从销售套数上看，位于曲塘镇的香溢花城在九月异军突起，凭借其曲塘中学地理优势劲销54套，一举夺冠。苏中动漫城成交28套，位居次席。奥体新城和丽景美域并列第三，成交14套。

变化不大的“金九”难续往日辉煌，但是楼盘活动依旧呈现传统的火热态势。开盘、加推、特惠不断，样板间开放、暖场活动更是层出不穷，充分调动了购房者的积极性。如奥体新城一如既往的位居销售排行榜，这依托良好的口碑、精彩纷呈的蓄客活动以及楼市网电商独有的优惠政策。而市场上没有什么动作或者动作幅度较小的项目，销售就比较低迷。

近来楼市调控政策不断，从八月份的“湘五条”到国庆前的“房贷新政”，都在房产圈引起了不小的轰动。但也有业内专家认为，新政的落地实施仍需时间，且基于库存压力、信贷供给量有限等原因，短期房价上涨可能性并不大。预计四季度房价仍以平稳为主，继续下调的可能性降低，短期上涨的空间也不大。

2014年的九月算是不温不火，“金九”的成色充其量算是“镀金”，而银光闪闪的十月已经来临，海安楼市是否蓄势待发在“银十”迎来旺季？未来海安楼市走向如何？海安楼市网数据监控中心将继续对市场进行关注与报道。