房地产蓝皮书预计2008年房价涨幅将大大低于2007年  房价走熊拐点可能性不大

社科院发布2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO.5》。蓝皮书指出，2008年，房价上涨幅度将大大低于2007年，但是房价拐点出现的可能性不大。

去年10月后，北京、上海、广州、深圳、南京等城市的房屋销售量锐减，房价出现下降或者波动，引发了房地产市场拐点的争论。

“目前房价出现大幅下降的拐点没有政策支撑。”蓝皮书副主编、中国社科院城市发展与环境研究中心研究员李景国在上午表示，原材料价格的不断上升、劳动报酬的逐步增加、产品质量和科技含量的持续提高等因素，都将导致房地产生产成本走高。

目前，北京、上海、广州、深圳等地的房价仍然在高位运行。蓝皮书指出，尽管高位房价的城市可能出现房价在高位震荡的情况，但全国房价整体性走熊拐点出现的可能性不大。

房价拐点

定义：3-5年内房价一直下降

法晚（以下简称“FW”）：现在人们对拐点的认识有些不同。

房地产蓝皮书主编、中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞（以下简称“牛”）：是的。一是房价的绝对值是往下走的，从一个高的价位向下走，这是很多人理解的“拐点”。二是指房价的增长速度大大减缓。

FW：您是怎样理解拐点的？

牛：在较长的时间3-5年里，一般商品房的价格一直下降，这是我理解的拐点。它是要在一个范围和周期内来看的，而现在很多人谈到拐点时没有界定。一些人认为房价已经到了最高点，事实上是现在的购买力、收入水平和房价相比到了最高点。